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交投·云廬東地塊項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)委托管理服務(wù)（項(xiàng)目名稱）已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加詢比采購活動。評審辦法采用：綜合評估法。

1. 采購項(xiàng)目簡介

1.1 采購項(xiàng)目名稱：交投·云廬東地塊項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)委托管理服務(wù)

1.2 采購人：河北交投德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

1.3 采購代理機(jī)構(gòu)：河北雄安交投工程咨詢有限公司、河北省成套招標(biāo)有限公司

1.4項(xiàng)目概況：

東側(cè)地塊一期規(guī)劃用地面積為62802平方米（合94.2畝），總建筑面積為92111.66平方米，其中地上建筑面積為71041.88平方米，包括洋房住宅建筑面積63521平方米，商業(yè)建筑面積5439平方米，公共配套2083平方米，地下建筑面積21069.78平方米。主要建設(shè)住宅及商業(yè)，建成后入住總戶數(shù)為560戶。

東側(cè)地塊二期規(guī)劃用地面積為50685平方米（合76.03畝），總建筑面積74377.74平方米，其中地上建筑面積為59450.29平方米，包括疊拼住宅34978.42平方米，合院住宅建筑面積11694.92平方米，公共配套12776.95平方米，地下建筑面積14927.45平方米。

一期項(xiàng)目所有樓棟總包合同范圍內(nèi)全部施工完成，洋房1-3#樓、5-7#樓、11#樓及整體地下車庫交付。

2. 采購范圍及相關(guān)要求

2.1 采購范圍：交投·云廬東地塊一期項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行全過程管理，包括但不限于開發(fā)建設(shè)階段、交付使用階段的管理工作、案場物業(yè)服務(wù)和前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)工作、二期項(xiàng)目進(jìn)行核算及結(jié)算、停工期間照管管理工作等。采購人通過供應(yīng)商的專業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)。供應(yīng)商通過履行受托管理職責(zé)和義務(wù)獲得合同約定的收益并承擔(dān)因管理不善、違規(guī)經(jīng)營造成的經(jīng)濟(jì)損失及進(jìn)度、質(zhì)量、安全、社會輿情、行政處罰等責(zé)任。包含但不限于如下：

2.1.1 前期管理工作：對項(xiàng)目的整體定位和運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批和許可手續(xù)。

2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量，對接設(shè)計(jì)院解決現(xiàn)場設(shè)計(jì)圖紙方面的問題，根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況提出及落實(shí)合理化建議。

2.1.3 成本管理：執(zhí)行采購人成本管理制度，依據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)成本，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中實(shí)行有效的成本管理。

2.1.4 招采管理：執(zhí)行甲方招標(biāo)、采購管理制度，落實(shí)招標(biāo)計(jì)劃，組織編制招標(biāo)文件，提交招標(biāo)文件成果，開展招標(biāo)采購工作。招標(biāo)、采購工作全過程受甲方監(jiān)督，招標(biāo)文件、評標(biāo)結(jié)果和中標(biāo)合同報甲方審批后執(zhí)行落實(shí)。

2.1.5 工程管理：對各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位等進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，組織參建單位接受采購人及相關(guān)主管單位的監(jiān)督與檢查。

2.1.6 案場物業(yè)服務(wù)：開展小鎮(zhèn)中心示范區(qū)一期包括 DS-1#、DS-2#小鎮(zhèn)中心，商墅樣板間，商墅辦公區(qū)域，洋房樣板間及公共區(qū)域，疊拼樣板間及公共區(qū)域，合院樣板間及公共區(qū)域的水吧服務(wù)，服務(wù)區(qū)域的對客服務(wù)，服務(wù)范圍內(nèi)的保潔服務(wù)、垃圾處理（不含垃圾外運(yùn)），外圍客戶停車管理，安保24小時巡視等物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，食堂管理（全面由乙方負(fù)責(zé)，承擔(dān)消防安全管理全部責(zé)任）、提供公車服務(wù)等。包括但不限于人員薪酬福利、日常保潔物料、庫房水吧設(shè)備、水吧易耗、保潔設(shè)備、客用品、禮賓設(shè)備、服裝費(fèi)、綠植鮮花擺件、稅金等。

2.1.7 竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

2.1.8 客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：負(fù)責(zé)本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)竣工交付后客戶服務(wù)及缺陷責(zé)任期、質(zhì)保期內(nèi)房產(chǎn)維修保修管理工作，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度及組織辦理小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。本合同約定的服務(wù)期滿后，協(xié)助采購人設(shè)置或延聘客戶服務(wù)組織。

2.1.9 前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：依法合規(guī)選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。

2.1.10 檔案管理：協(xié)助采購人對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的重要檔案資料進(jìn)行歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時移交。

2.1.11人力資源管理：供應(yīng)商對供應(yīng)商委派人員進(jìn)行人力資源日常管理；

2.1.12行政管理：執(zhí)行采購人管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理等工作；

2.1.13財(cái)務(wù)管理：全面由采購人負(fù)責(zé)，執(zhí)行采購人財(cái)務(wù)管理相關(guān)制度，配合項(xiàng)目預(yù)算、測算、清算、審計(jì)工作。

2.1.14委托合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他工作。

2.2 標(biāo)段劃分：本次采購共分為1個標(biāo)段。

2.3 成交供應(yīng)商數(shù)量：1家。

2.4 服務(wù)期限：完成采購范圍內(nèi)全部內(nèi)容。自2026年3月1日起至竣工結(jié)算完成。其中，總包完工時間2026年7月30日前，完成竣工備案及交付時間2026年10月31日前，結(jié)算完成時間2027年4月30日前。

2.5 服務(wù)地點(diǎn)：河北省承德市雙灤區(qū)偏橋子鎮(zhèn)長北溝村張承高速連接線。

2.6 管理目標(biāo)：

2.6.1委托范圍內(nèi)投資控制金額：本工程以《工程目標(biāo)成本測算表》中的項(xiàng)目開發(fā)工程成本，作為本項(xiàng)目的工程成本管理目標(biāo)。供應(yīng)商承諾項(xiàng)目實(shí)際工程成本原則不超過工程成本管理目標(biāo)，因不可抗力等因素導(dǎo)致成本超支供應(yīng)商需經(jīng)采購人批復(fù)后實(shí)施。

2.6.2按期交付目標(biāo)：完成采購范圍內(nèi)全部內(nèi)容。自2026年3月1日起至竣工結(jié)算完成。其中，總包完工時間2026年7月30日前，完成竣工備案及交付時間2026年10月31日前，結(jié)算完成時間2027年4月30日前。附件5【項(xiàng)目全周期節(jié)點(diǎn)】如采購人確定分批交付，雙方另行確定各批次交付時間，但首批竣備交付不得晚于上述時間。

2.6.3 委托項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程整體達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，且符合已簽訂完成的一期《建設(shè)工程施工合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)采購人委托專業(yè)第三方進(jìn)行的交付評估≥90分詳見《交付評估評分標(biāo)準(zhǔn)》。

2.6.4 委托項(xiàng)目安全管理目標(biāo)：不發(fā)生一般及以上安全責(zé)任事故。

2.7 廉潔守法合規(guī)化經(jīng)營目標(biāo)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、政策要求和廉潔規(guī)定，無違法違紀(jì)行為。

3. 供應(yīng)商資格要求

3.1 供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求：

（1）資質(zhì)要求：1.具有獨(dú)立法人資格；2.具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3.具有有效的基本賬戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息）4.具備工程咨詢建筑專業(yè)乙級資信證或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。

（2）財(cái)務(wù)要求：提供近兩年經(jīng)審計(jì)部門出具財(cái)務(wù)審計(jì)報告。

（3）業(yè)績要求：具備工程咨詢建筑專業(yè)乙級資信證供應(yīng)商應(yīng)滿足以下第①條業(yè)績，無需滿足第②條，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)供應(yīng)商應(yīng)滿足以下第②條業(yè)績，無需滿足第①條。

①供應(yīng)商近五年內(nèi)（2021年2月1日至今）具有（以合同時間為準(zhǔn)）至少1項(xiàng)總建筑面積不低于8萬平方米房屋建筑工程全過程項(xiàng)目管理或全過程工程咨詢業(yè)績。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)至少包含：前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、竣工驗(yàn)收和交付管理等內(nèi)容。須提供合同原件全本掃描件（涉及商業(yè)秘密部分可進(jìn)行遮擋，合同雙方不存在控股、參股或其他股權(quán)關(guān)系）本合同執(zhí)行過程中相關(guān)往來增值稅發(fā)票復(fù)印件（至少一筆，發(fā)票內(nèi)容為委托管理服務(wù)費(fèi)或項(xiàng)目管理費(fèi)或工程管理費(fèi)，單筆發(fā)票金額不應(yīng)低于20萬元。發(fā)票代碼、號碼、開票日期（2021年2月1日至今）、校驗(yàn)碼等信息清晰可辨，如在“國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺”查詢不到相關(guān)發(fā)票信息，按無效認(rèn)定）。

②完成過（以竣工備案時間為準(zhǔn)）至少1項(xiàng)總建筑面積不低于8萬平方米房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)績。開發(fā)內(nèi)容需包含：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、開工許可證、預(yù)售證及竣工備案表等，需提供以上原件掃描件。

（4）信譽(yù)要求：供應(yīng)商在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單、異常經(jīng)營名錄、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信名單（均不含分公司）及國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（不含分公司）的，不得參加本項(xiàng)目詢比采購活動。

（5）人員要求：擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有高級及以上工程師職稱證書且具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程一級建造師執(zhí)業(yè)資格或持有注冊咨詢工程師（投資）且注冊于供應(yīng)商單位，其他項(xiàng)目管理人員不少于11人（不包含物業(yè)服務(wù)人員）。案場物業(yè)服務(wù)人員不少于14人，其中物業(yè)經(jīng)理1人、水吧2人、禮賓2人、夜值2人、保潔4人、廚師1人、幫廚1人，司機(jī)1人（不得與日常管理人員重復(fù)計(jì)算）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其他項(xiàng)目管理人員、案場服務(wù)人員須提供勞動合同或近六個月本單位繳納社保的證明。

（6）其他要求：與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的單位，不得參加詢比采購活動。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項(xiàng)目詢比采購活動，否則，相關(guān)申請均無效。

3.2 供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；

（3）供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人與參與本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人；

（4）與參與本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商存在控股、管理關(guān)系；

（5）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書；

（6）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（7）為本標(biāo)段電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的運(yùn)營機(jī)構(gòu)或與該機(jī)構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位；

（8）其他：無。

3.3 本次采購 不接受 聯(lián)合體。

3.4其他要求：滿足采購人需求。

4.采購文件的獲取

4.1 有意參加詢比采購活動的單位，請于2026年02月09 日9時00分00秒至2026年02月11日17時00分00秒（北京時間，下同），登錄“河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺”）供應(yīng)商端，找到本項(xiàng)目并點(diǎn)擊我要報名；在“我的項(xiàng)目”中下載本項(xiàng)目采購文件。

4.2 供應(yīng)商按4.1款下載采購文件前，應(yīng)先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進(jìn)行用戶注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應(yīng)商不必重復(fù)操作。

4.3采購文件每套售價1000元，售后不退。

5.響應(yīng)文件的遞交及開啟

5.1 遞交響應(yīng)文件截止時間：2026年02月12日9時00分00秒。

5.2 遞交方式：各供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件遞交截止時間前通過河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺遞交。HEBJTTF格式響應(yīng)文件，無需提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應(yīng)文件，采購人將予以拒收。

5.3 開啟方式：

（1）供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺在線參加開標(biāo)工作。開標(biāo)時，供應(yīng)商進(jìn)入河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺-開標(biāo)大廳，然后通過供應(yīng)商登錄進(jìn)入開標(biāo)大廳觀看開標(biāo)直播。

（2）在開標(biāo)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，供應(yīng)商無需操作，等待采購人/采購代理機(jī)構(gòu)完成響應(yīng)文件的解密及導(dǎo)入。

（3）開標(biāo)管理員下達(dá)解密指令后，供應(yīng)商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點(diǎn)擊【投標(biāo)單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密，供應(yīng)商須在30分鐘內(nèi)完成解密。

因供應(yīng)商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時限內(nèi)完成解密等自身原因，導(dǎo)致響應(yīng)文件在規(guī)定時間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應(yīng)商撤銷投標(biāo)，由供應(yīng)商自身承擔(dān)一切后果。

因供應(yīng)商的河北交投CA數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開標(biāo)管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標(biāo)管理員同意開啟后，供應(yīng)商可輸入編制響應(yīng)文件時設(shè)置的保障密碼對響應(yīng)文件進(jìn)行解密。

因采購人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導(dǎo)致無法按時完成響應(yīng)文件解密或開標(biāo)工作無法進(jìn)行的，可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延遲解密時間或調(diào)整開標(biāo)時間。

（4）解密時間結(jié)束后，等待開標(biāo)人點(diǎn)擊唱標(biāo)后，供應(yīng)商即可查看唱標(biāo)內(nèi)容并查看開啟記錄表。開標(biāo)過程中，可在線提出異議，開標(biāo)管理員回復(fù)后可進(jìn)行查看。

6.發(fā)布公告的媒介

本采購公告同時在河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺（https://ebidding.hebtig.com/）、河北晟德基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)有限公司（http://www.hzyasheng.com/）網(wǎng)站上發(fā)布。

7.其他

如需幫助，請登陸河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺網(wǎng)站首頁“服務(wù)指南”-“操作手冊”查看相應(yīng)操作手冊。

8.聯(lián)系方式

采 購 人：河北交投德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

地    址：河北省承德市雙灤區(qū)偏橋子鎮(zhèn)長北溝村張承高速連接線東側(cè)

聯(lián) 系 人：王秋穎

電    話：0314-2080129

采購代理機(jī)構(gòu)：河北雄安交投工程咨詢有限公司、河北省成套招標(biāo)有限公司

地    址：河北省保定市容城縣益康路6號；河北省石家莊市橋西區(qū)石家莊市工農(nóng)路486號

聯(lián) 系 人：趙伯珅、王亞彬

電    話：0312-5837071

郵    箱：xjtgczx_jyb@163.com

9. 河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺相關(guān)說明及注意事項(xiàng)

9.1遞交響應(yīng)文件

（1）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺可能存在的非正常情況，建議在響應(yīng)文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預(yù)留更多時間）。

（2）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮下載采購文件、遞交響應(yīng)文件等相關(guān)操作所需時間，提前進(jìn)行相應(yīng)業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r參與、報價、遞交文件，導(dǎo)致響應(yīng)失敗。

（3）在生成響應(yīng)文件后，請對照采購文件要求，認(rèn)真核對簽名信息和數(shù)量后再上傳響應(yīng)文件。

9.2供應(yīng)商參加開啟方式：供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺-開標(biāo)大廳，進(jìn)入響應(yīng)文件開啟會議。

9.3響應(yīng)文件開啟前，供應(yīng)商應(yīng)提前進(jìn)行驅(qū)動環(huán)境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點(diǎn)擊“一鍵檢測”），如未進(jìn)行驅(qū)動檢測導(dǎo)致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。

9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。

9.5供應(yīng)商提前準(zhǔn)備好響應(yīng)文件生成時使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。

9.6在評審過程中供應(yīng)商應(yīng)隨時關(guān)注平臺信息，在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)評審小組發(fā)出的澄清、說明。未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應(yīng)商的量化。

9.7如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢，服務(wù)電話：

電子招采平臺：0512-58188102、0312-6736375

河北交投CA數(shù)字證書：400-707-5-3355 

注冊審核：0312-6736375